Sleuteloverdracht - deel 1

Verhuurder in gevaar! En dat gevaar komt van binnen uit. Het gebeurt namelijk regelmatig dat huurders namelijk sleutels krijgen overhandigd, terwijl zij ‘hun’ verplichtingen nog niet hebben voldaan. Je geeft dan weliswaar de huurder het vertrouwen dat deze alsnog zullen worden voldaan, maar de praktijk leert dat dat vertrouwen veelal niet terecht is. Vaak vergt het nog erg veel tijd en energie om alsnog de huurder alsnog zijn/haar verplichtingen te laten voldoen. De huurder heeft namelijk al wat hij/zij wil en zich dan aan de afspraken houden heeft geen prioriteit meer. 
In het algemeen is het beleid erg helder. Namelijk, een huurder (gebruiker) krijgt pas een sleutel van een ruimte als:

  1. 1. De huurovereenkomst (gebruiksovereenkomst) door alle partijen is ondertekend en in bezit van de verhuurder is;
  2. 2. De borg gestort is of er een bankgarantie gesteld is;
  3. 3. De eerste huurbetaling is verricht.

Waak er dus voor dat alleen als aan alle drie de voorwaarden is voldaan, de sleutel wordt overhandigd. Op dat moment wordt er een opleverrapport opgemaakt, inclusief foto's, aanmerkingen, enz.). Er is geen enkele reden om hier van af te wijken. Zeker als we er van uitgaan dat een huurder van goede wil is en gebrand op een vlotte toegang tot de gewenste ruimte.

E-mail

Inbraak

In de kerstvakantie zijn we helaas op meerdere plekken geconfronteerd met inbraak. Los van de schades die dit met zich meebrengt en de tijd die het kost om deze op te lossen, hebben we ook te maken met iets heel anders, namelijk "gevoel van onveiligheid".

Zo is de afgelopen kerst voor de 2e keer ingebroken bij een huurder op de begane grond. De eerste keer was tijdens de kerst van 2013. Na deze eerste keer zijn er diverse maatregelen genomen naar aanleiding van de wijze waarop ze binnen zijn gekomen. Nu is het rigoureuzer aangepakt. Er is een volledige ruit van 1 bij 2 meter uit de gevel gedrukt. Er is dan ook erg veel schade, zeker voor een buit met een winkelwaarde van € 4.000,=. 

In een gesprek dat we vervolgens hadden met de huurder, merkten wij dat het onbehagelijke gevoel van de huurder zich vertaalde in onrealistische eisen en wensen ten aanzien van veiligheidsaanpassingen. Terreinhekken, rolluiken, verlichting, camera's, alles is de revue gepasseerd. De huurder maakte daarbij de kanttekening dat dergelijke investeringen eigenlijk voor verhuurder zijn, omdat deze mede verantwoordelijk zou zijn voor de onveiligheid door het ontwerp van het pand.

Los van het juridische aspect of investeringen in veiligheidsvoorzieningen voor rekening van verhuurder komen, vergt het heel veel manoeuvreren om tot een voor alle partijen acceptabele oplossingen te komen. Gezien de ellende, de tijdsbesteding en de nasleep adviseren we daarom om de (inbraak)veiligheid mee te nemen bij de beoordeling alvorens een pand te verwerven.

E-mail