De betrokken methode

De Bruijn VastgoedBeheer - DE BETROKKEN METHODE

DBVB kenmerkt zich door betrokkenheid, aandacht, inventiviteit, deskundigheid en helderheid. Wij onderscheiden ons, door naast u te gaan staan en te werken vanuit ‘wij’ in plaats van ‘hij’ of ‘zij’. U kunt bij ons terecht voor advies, maar desgewenst nemen wij u werk uit handen, zodat u zich kunt richten op datgene waar u goed in bent.

DBVB heeft zich gespecialiseerd in exploitatie en beheer van bedrijfsmatig vastgoed en vooral van bedrijfsverzamelgebouwen. Wij hebben veel ervaring met bijzondere panden, zoals industrieel erfgoed en (rijks)monumenten. Daardoor zijn wij bij uitstek toegerust om maatwerk te leveren. Naast wettelijke eisen, heeft elke eigenaar zijn eigen doel, elke huurder zijn eigen wensen, elke leverancier zijn eigen specialiteit. En niet in de laatste plaats, kent elk pand zijn eigen (on)mogelijkheden.

Met ruim 10 jaar ervaring weten we als geen ander dat vastgoedexploitatie en vastgoedbeheer een veeleisend en veelomvattend vak is in een steeds wisselende markt. Wij hebben inmiddels uitgebreide kennis, contacten en netwerken opgebouwd op juridisch, financieel/administratief, technisch, commercieel, en relationeel terrein. Zo kunnen eigenaren, huurders, leveranciers en overheids­organisaties rekenen op deskundige, vlotte en correcte afhandeling van hun vraag door DBVB.

DBVB begeleidt en adviseert opdrachtgevers inzake vastgoedexploitatie in de breedste zin. Vanuit onze concrete ervaring (o) richten wij ons in het bijzonder op:

Advies inzake en ontwikkeling van verhuurbeleid, dienstenaanbod, prijsstelling, doelgroepen en marketing voor zowel bestaande als nieuwe projecten/panden:

  • werving van en onderhandeling met beoogde en bestaande huurders;
  • organisatie en coördinatie van de dienstverlening ten behoeve van de huurders;
  • inhoudelijke advisering in huurrechtzaken en milieu- en ruimtelijke ordening; 

Advies inzake (complexe) huurovereenkomsten, vooral het juridisch correct vastleggen van bijzondere afspraken:

  • opstellen van (complexe) huurovereenkomsten, inclusief bijlagen;
  • controle en opvolging van gemaakte afspraken;
  • Inhoudelijke advisering in huurrechtzaken;

Advies inzake en ontwikkeling van verrekening van energiekosten en/of servicekosten:

  • selectie en onderhandeling van inkoop van diensten en services;
  • opstellen van beheer-, service- en onderhoudscontracten;
  • controle en opvolging van gemaakte afspraken; 

Advies inzake en ontwikkeling van een beheerorganisatie, al dan niet ondersteund door een (bestaand) softwarepakket:

  • actueel houden van gegevens van panden en bijbehorende contacten en contracten;
  • opstellen van procedures, werkinstructies en sjablonen;
  • voeren van correspondentie en klachtafhandeling;
  • implementatie branchespecifieke software;

Exploitatie van bedrijfs(verzamel)panden:

  • realisatie en controle technische (W/E) infrastructuur;
  • planning en coördinatie groot onderhoud (meerjarenonderhoudsplannen), monitoren bouwkundige staat;
  • aansturing beheerders en planning van kleine onderhoudswerkzaamheden;
  • controle op voldoen aan wettelijke of keuringseisen (o.a. Warmtewet, NEN, legionella, brandpreventie);
  • opstellen van verrekening van energiekosten en/of servicekosten;
  • facturatie huurpenningen, incasso huurgelden en debiteurenbeheer;
  • aanvragen en opvolging van omgevingsvergunningen;

Haalbaarheidstudies in het kader van herbestemming van gebouwen

  • prognoses op basis van signalering gebiedsontwikkeling (o.a. bestemmingsplannen);
  • kosten/baten-analyses en exploitatie van ontwikkelconcepten.

Wij zijn staan u graag terzijde bij (her)ontwikkelingen, ook op de lange termijn. Tijdig ingrijpen en herontwikkelen kan op een gegeven moment gewenst zijn. Wij denken graag met u mee met een “open mind” en betrokkenheid om deze ontwikkelingen in goede banen te leiden. Met DBVB werkt u samen met een partij die: de vastgoedmarkt kent, de juiste relaties heeft, op de hoogte is van de laatste regelgeving, de (technische) implicaties kan overzien, en - niet in de laatste plaats - de potentie van een gebouw herkent. Wat we voor u kunnen betekenen, verkennen wij graag in een vrijblijvend gesprek. U kunt daarvoor een afspraak maken via Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken..